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价格认定方法——市场法的理解与运用

发布时间:2020/2/24 16:43:13  点击数:

一、定义
1.概念:通过市场调查,选择3个或3个以上与价格认定标的物相同或类似的可比较的参照物,分析二者之间的差异并调整,从容确定标的物的市场价格的方法。
3、基本公式:价格认定标的价格=参照物价格×(1±差异调整系数)或者:参照物的现行市价±二者比较的差异金额。
2.特征。市场法根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法判断价格。任何正常的人在购买商品时,不愿支付高于市场上相同用途商品的现行市价。因此,运用被市场认可的价格来认定涉案标的物价格,显然更具有可接受性。
二、市场法的基本原理
市场法的基本原理是替代原理,又称比较原理。商品的可替代性程度是决定该商品需求弹性大小的重要因素。不同商品之间的替代程度,取决于收益或成本的边际比较。在同一市场上,具有相同使用价值和质量的商品,应有大致相同的交换价值。
1.市场均衡价格是确定价格认定标的价格的依据。选择参照物与价格认定标的完全相同,或者几个相似参照物成交价格经过修正的平均值,都具有市场均衡价格的性质。
2.效用差别是对参照物价格进行合理修正的主要依据。效用是消费者对商品满足自己欲望的能力的一种主观心理评价,效用大或排序靠前的商品,消费者更愿意支付更高的购买价格。在价格认定中,经常对参照物的价格进行修正,如交易情况修正、交易日期修正、交易地域修正、个别因素修正等。
3.理论肤浅性是限制市场法应用范围的主要原因。建立在效用价值论基础上的市场法,在实际应用范围方面必然受到限制,如不能鉴定工资标准、半成品价格、在建工程价格、列入政府定价和政府指导价商品和收费目录的价格等。因为效用价值论只研究供求关系,不研究供求变化的价值规律;只研究物物交换的数字比例关系,不研究交换关系背后的人与人的利益矛盾;只研究利润分配关系,不研究剩余价值的创造过程,整体上效用价值论相对肤浅。
三、运用市场法的条件
1.一个充分发育且活跃的交易市场。商品交易越频繁,与价格认定的类似的价格就越容易获得。在买卖双方自愿且存在充分竞争的条件下,买方有足够的时间了解商品,卖方有足够的时间招揽和选择买方,更能反映商品的真实价值。
2.参照物及其与价格认定标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集的。商品及其交易的可比性是指所选取的可比参照物及其交易活动在近期市场发生过,且与价格认定标的的相同或相似,其交易数据是进行比较分析的主要依据。参照物与价格认定标的的之间可比性是运用市场法进行价格认定的重要前提。
四、运用市场法规范的主要内容
1.交易参照物。选择的参照物与价格认定标的之间必须是同类商品且存在可比因素,同时还应注意交易背后的附加条件,便于准确把握成本价格。
2.现行市价,是指现行市场交易参照物的近期成交价。有完全相同的现行价格,则直接适用,退而求其次找类似的商品为参照物,并依其价格做相应的差异调整,确定价格认定标的的价格。
3.差异金额和差异调整系数。差异金额是指两者(价格标的与参照物)之间各种可比因素的相对优劣。参照物差异调整因素:时间(不同时期的商品价格变动指数);地域(二者处于不同地区或地段引起的价格差异);功能(二者的实体功能不同引起的价格差异);其他(销售时间、数量、结算方式、供求状况等引起价格差异)。
五、运用市场法价格认定的程序:六部曲
1.基础与前提:根据明确的价格认定标的,详细考虑价格认定的特征。
2.进行公开市场调查,收集相同或类似商品的市场基本信息资料,分析整理资料并验证资料的准确性,选择参照物。对参照物的要求:一是可比性,包括功能、市场调节、成交时间、实体质量和特征等。二是参照物数量,应选择三个以上。
3.在价格认定标的和参照物之间选择比较因素。针对不同种类商品价值形成的特点,选择对商品价值形成影响较大的因素作为对比指标,如影响房地产价值的属于因素是地理位置。
4.指标对比,差异数量化和货币化。
5.在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异。
6.综合分析确定价格认定标的价格。
六、如何选择参照物?
1.参照物与价格认定标的二者在用途和性能上具有可比性。
2.二者面临的市场条件具有可比性,包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。
3.参照物成交时间与价格认定基准日间隔时间不能过长。
4.商品的实体特征(外观、结构、规格)与质量(工艺水平)。
七、参照物差异调整的因素
1.时间。不同时期的商品价格变化波动。
2.地域。处于不同地域或地段条件引起的价格差异。
3.功能。商品实际能发挥效用的情况。
4.交易。是否公平交易影响价格。如,非现金的承诺低价交易,交易双方关系特殊的利益交易等。
八、市场法的优缺点及其注意事项
(一)优点
1.基本原理通俗易懂,价格公正,国际公认。
2.适用范围广。
3.价格结果易被各方理解与接受。
(二)缺点
1.如果市场发育不充分,缺乏不够的可比资料,难以应用。
2.一般不适用工资标准、在建工程、专用机器设备、大部分无形资产,以及受到地区、环境等严格限制的资产价格认定。
(三)运用应注意事项
1.首先满足运用市场法的两个基本前提,一是一个充分发育且活跃的交易市场,二是参照物及其与价格认定标的可比较的指标、技术参数等资料是可收集的。
2.选取参照物及其采集参照物市场成交价要在充分发育且活跃的公开正常交易市场选取。
3.选取参照物时注意参照物关键的可比性问题,包括功能、市场条件、成交时间、实体质量和特征等,以及参照物数量问题。
4.对价格认定标的与参照物进行分析对比时,注意交易情况的修正。考虑交易日期、区域、个别因素修正。如,有关建筑物的个别因素修正内容包括新旧程度、装修装饰、设施设备、平米布置。工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
总之,以上因素修正过程,具体案件具体分析,全面考虑和重点突出不同的修正因素,现场查证时不能闭门造车,发挥价格认定人员的主观能动性。
 
来源:《价格认定工作手册》
小编:曾庆鸿
2020年2月24日

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